Dictamen Pericial y Respuesta Técnica
Por Fernando Pérez • Avaluador Certificado RAA / A.N.ASe aplica el Método de Capitalización de Rentas (Resolución 620 de 2008). El perito descuenta a valor presente neto (VPN) los flujos de caja netos futuros proyectados durante el término del contrato de arrendamiento en Rionegro, descontados a una tasa de descuento (Cap Rate) representativa del riesgo inmobiliario del sector comercial de dicha ciudad.
Esta respuesta está formulada conforme a la Ley 1673 de 2013, el Código General del Proceso (Art. 226 CGP) y los métodos y parámetros valuatorios vigentes del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) — incluyendo la nueva Resolución IGAC 0941 de 2026 y la histórica Resolución 620 de 2008. Para casos litigiosos o transacciones formales, se recomienda elaborar un dictamen pericial individualizado.
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Fernando Pérez
Avaluador Certificado RAA
Especialista en avalúos comerciales, peritajes judiciales para sucesiones y divorcios, créditos hipotecarios y reclamaciones de impuesto predial en Colombia.
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